樓宇自動化系統(tǒng)負(fù)責(zé)完成大廈中的空調(diào)制冷系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)及電梯等的計算機(jī)監(jiān)控管理。樓宇自動化系統(tǒng)由計算機(jī)對各子系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測、控制、記錄，實現(xiàn)分散節(jié)能控制和集中科學(xué)管理，為大廈中的用戶提供良好的工作環(huán)境，為大廈的管理者提供方便的管理手段，為廈的經(jīng)營者減少能耗并降低管理成本，為物業(yè)管理現(xiàn)代化提供物質(zhì)基礎(chǔ)。它的主要控制部件如下：

　　空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng)：其監(jiān)控要求為：溫度控制、濕度控制、新風(fēng)、回風(fēng)、排風(fēng)的控制 、制冷器的防凍監(jiān)控 、過濾器的狀態(tài)監(jiān)測、風(fēng)機(jī)的狀態(tài)及故障報警 冷凍站監(jiān)控系統(tǒng)：包括對冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)的自動控制，以及冷水機(jī)組臺數(shù)的節(jié)能控制和冷凍水系統(tǒng)的壓差控制，還包括中央管理站對冷凍站的控制，因此需解決如下問題：冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測，控制和故障報警、冷卻水泵運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測，控制和故障報警、冷水機(jī)組冷卻水進(jìn)水溫度監(jiān)測及控制、冷卻水泵運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測，控制及故障報警、冷水機(jī)組冷卻水出水溫度，流量監(jiān)測及控制、分水器 ，集水器壓差監(jiān)測和控制、冷水機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測，控制和故障報警 給排水監(jiān)控系統(tǒng)：對大廈生活用水、消防用水、污水、冷凍水箱等給排水裝置進(jìn)行監(jiān)測和啟?？刂?。其中包括壓力測量點、液位測量點以及開關(guān)量控制點，并要求顯示各監(jiān)測點的參數(shù)、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)和非正常狀態(tài)的故障報警，并控制相關(guān)設(shè)備的啟與停。

　　變配電監(jiān)控系統(tǒng)：包括低壓配電系統(tǒng)、計算機(jī)不間斷UPS電源系統(tǒng)、冷凍站配電、變壓器、高壓系統(tǒng)和高壓二次線中的各個點進(jìn)行監(jiān)測控制。它主要包括電流量、電壓量、有功電度、無功電度、功率因數(shù)、溫度等的測量和開關(guān)量的控制，并要求實時監(jiān)測和計量供電系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)，顯示主接線圖、交直流系統(tǒng)和UPS系統(tǒng)運(yùn)行圖及運(yùn)行參數(shù) ，對系統(tǒng)各開關(guān)變位和故障變位進(jìn)行正確區(qū)分，對參數(shù)超限報警，并對事故、故障進(jìn)行順序記錄，可查詢事故原因，并顯示、制表和打印，可繪制負(fù)荷曲線，并顯示、打印運(yùn)行報表 熱力站監(jiān)控系統(tǒng)：由中央監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測熱交換器的熱水出水溫度、熱水流量和控制熱水泵的啟停

　　照明監(jiān)控系統(tǒng)：由中央監(jiān)控系統(tǒng)按每天預(yù)定的時間順序進(jìn)行開關(guān)控制，監(jiān)視其開關(guān)狀態(tài)，工作狀態(tài)可用文字、圖形顯示，并經(jīng)打印機(jī)打印。

安全防范監(jiān)控系統(tǒng)：安全防范系統(tǒng)是智能大廈必不可少的部分，它為大廈提供了安全監(jiān)視、侵入報警、出入門控制管理。安全監(jiān)視系統(tǒng)采用微機(jī)控制矩陣系統(tǒng)，集中完成視頻切換控制、水平/俯仰/變焦控制及自備檢測功能。系統(tǒng)可設(shè)分控鍵盤便于管理。安全監(jiān)視系統(tǒng)技術(shù)主要表現(xiàn)為：侵入報警系統(tǒng)通過各類傳感器，如主動紅外探測器、被動紅外探測器、紅外微波雙鑒探測器、玻璃破碎傳感器、振動傳感器，以及各類手動、腳動開關(guān)等，可獲得大廈的主要通道、出入口、重要部位及周邊的情況，以利防范工作。

　　出入門控制系統(tǒng)是對出進(jìn)門的人員進(jìn)行識別和選擇，即所有人員的出入都得到監(jiān)控。系統(tǒng)識別人員的身份后，根據(jù)所儲存的數(shù)據(jù)決定是否允許其出入。每一項出入都作為一個事件記錄存儲，根據(jù)需,這些數(shù)據(jù)可以有選擇的輸出。整個防范系統(tǒng)組成一個有機(jī)的整體，當(dāng)侵入報警或出入門非授權(quán)侵入時，在中央控制室接到有關(guān)報警信息，通過信息交換，安全監(jiān)視系統(tǒng)打開報警地點附近的攝像機(jī)，并切換到指定監(jiān)視器上監(jiān)視，同時打開視頻錄像機(jī)自動記錄現(xiàn)場情況，以便查詢使用。

　　背景音樂、消防廣播系統(tǒng)：消防系統(tǒng)的設(shè)計必須征詢公安、消防部門并得到認(rèn)可，切不可自作主張，自行其事。設(shè)計的要點為：背景音樂系統(tǒng)主要為大廈工作區(qū)及公共場所提供平時播放背景音樂、語音廣播等 功能。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或緊急事故時，則可作為事故報警廣播，引導(dǎo)疏散，指揮處理事故。公共廣播音響的設(shè)計應(yīng)與消防報警系統(tǒng)相互配合，實行分區(qū)控制。在出現(xiàn)非常事件或火災(zāi)時，系統(tǒng)能夠接受消防中心的強(qiáng)制切換，并自動投入事故廣播和火災(zāi)報警廣播，將著火區(qū)平時播放的背景音樂立即切換為事故廣播。在技術(shù)性能上要求揚(yáng)聲器基本上按間隔等于2～2.5倍層高的要求分布；滿足消防報警的要求，即揚(yáng)聲器間隔小于25米，功率不小于3W，能滿足實現(xiàn)本層和上下兩層的同時報警；性能上要求最大響度不小于80分貝，聲場均勻度不小于8分貝，語音清晰大于85%。